Элитные комплексы за городом — жилье для тех, кто может позволить себе недвижимость самого высокого качества. Спокойствие, тишина, красивая природа и здоровая экология, дополненные комфортом жилья класса «премиум» с соответствующей инфраструктурой.
Элитный жилой комплекс «Сосны, Николина гора» — это комплекс новостроек высокого класса в Подмосковье, расположенный по рублево-успенскому направлению. Расположенный в живописном сосновом лесу по соседству с санаторием «Сосны» администрации Президента, он сочетает в себе размеренность загородной жизни с городским уровнем комфорта.
Проект жилого комплекса выполнен в стиле неоклассицизма, который отличается максимальной функциональностью и элегантным декором. Внешняя легкость конструкций позволяет дому гармонировать с пространством и естественно вписываться в природный ландшафт. «Сосны, Николина гора» отличает высокое качество строительства и используемых материалов.
Великолепная внутренняя отделка входных групп, лифтов, лестниц и межквартирных коридоров создает атмосферу уюта и комфорта.
Благоустройство территории с элементами ландшафтного дизайна, подчеркивающего архитектурный стиль проекта, соответствует элитному статусу жилого комплекса. Комплекс, окруженный обширной прогулочной зоной, имеет собственный внутренний двор с оборудованной детской площадкой. Прогулочная зона благоустроена с применением малых архитектурных форм, разбиты клумбы и цветники, проведено уличное и декоративное освещение
Как и в любом городском доме, здесь существует понятие сантехнического стояка, общего для нескольких квартир, за состояние которого отвечает эксплуатирующая организация. Она же освободит обитателей дома от хлопот по содержанию общественных территорий: холлов, лестниц, придомовой территории (газоны, клумбы, детские площадки и пр.). Проекты таких комплексов, как правило, предусматривают развитую инфраструктуру: спортивные и развлекательные центры, общепит, школы, детсады, необходимые магазины.
Немаловажным фактором остается возможность проводить время на природе, ведь специалисты уже давно доказали, что стремление горожанина на дачу, за город, на пикник — это нормальная потребность организма, измученного стрессами в мегаполисе. В случае покупки квартиры в загородном жилом комплексе эта проблема решается автоматически, притом без лишних затрат на приобретение отдельно стоящего коттеджа и его содержание. Содержание и охрана придомовой территории — проблема эксплуатирующей организации, обитателям жилых комплексов не придется ломать голову над стилем оформления участка, выбором ландшафтного дизайнера и установкой сигнализации для охраны всей получившейся красоты. Расчистка снега зимой — бич всех обитателей загородных усадеб и вилл — также не коснется счастливчиков, купивших загородную квартиру.
Однако в отсутствии собственного придомового участка больше минусов. Не все будут в восторге от перспективы делить жизненное пространство с пусть и немногочисленными соседями. Проблемы художественного вкуса нанятого эксплуатирующей организацией дизайнера участка также могут доставить массу неприятных впечатлений. Да и друзей на барбекю не пригласишь — некуда. Хотя последняя проблема, как правило, решается застройщиком — в большинстве случаев проектом предусматривается установка беседок для пикника на территории комплекса.
Еще два минуса касаются коммунальной «начинки» дома. В «высотной» загородке частенько отсутствуют лифты, особенно если этажей в доме не больше пяти. К тому же в домах редко устанавливают мусоропроводы, так что «сор из дому» жителям приходится выносить исключительно на улицу. Впрочем, при всем разнообразии негативных черт нельзя обойти вниманием одно из основных достоинств загородных жилых комплексов — безопасность. Жители таких домов могут спокойно отправлять детей гулять самостоятельно, не переживая за их жизнь и здоровье, чего даже представить невозможно в городе. Да и сохранность самого жилища в малоэтажном комплексе не вызывает сомнений, в отличие от загородного дома, куда вполне могут наведаться воры.
А купит кто? По данным экспертов, цена квадратного метра в загородных малоэтажных комплексах вполне сопоставима со стоимостью «квадрата» в столице. Кто же готов платить такие деньги за типично городское жилье на лоне природы? Кому адресуют застройщики эти объекты?
Многие эксперты уверены в высокой рентабельности проектов загородных «многоквартирок» как альтернативы городской жизни для определенного сегмента состоятельных покупателей. И в то же время довольно вялые продажи в жилом комплексе «Жуковка-1» (около $6000/кв. м) показывают, что потребитель не готов платить большие деньги за такое жилье, каким бы шикарным оно ни было. «Считается, что бессмысленно предлагать дорогие квадратные метры в Подмосковье, если человек может себе почти за те же деньги приобрести квартиру в городе, — утверждает Андрей Васильев, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. — Если просто тянет за город, то почему бы не купить отдельный дом со всеми его преимуществами? Сегодня люди стремятся к изолированности, поэтому покупают отдельные дома с участками в Подмосковье, без соседей. Поэтому нельзя сказать, что строительство многоквартирного загородного жилья принимает массовый характер. И хотя подобных проектов становится больше, спрос на них по-прежнему невысок».