Земля, которая раньше считалась загородной, теперь превратилась практически в (городская). Это касается территорий Новомосковского и Троицкого округов.
Такая возможность рождает множество новых взаимоотношений и требует дополнительного правового контроля и оформления.
Очень скоро неразбериха в новых отношениях уляжется, и придет время контроля и инспектирования.
Переездной домик для дачи.
Чтобы не попасть впросак, и не оказаться, что называется у разбитого корыта, а точнее у снесенного дома, мы спросили совета у юриста.
Прежде всего, надо знать, что на землях такой категории запрещена многоэтажная застройка.
Покупая квартиру в таком доме, вы рискуете оказаться между двух огней (Госплеминспекцией) и застройщиком, ведущих судебные тяжбы.
Причем это касается не только высоток. Даже трехэтажный дом, площадью, превышающей тысячу квадратов, уже находится «вне закона».
Покупая дачный участок, следует знать, что по закону он строго предназначен для отдыха и разведения приусадебного хозяйства.
Это дает право собственнику дачи выстроить на ней жилой домик, возвести хозяйственные постройки, разбить сад или огород.
В настоящее время федеральным законодательством России не предусмотрена регистрация (прописка) в таких домах.
Правда данный вопрос лежит сейчас в области обсуждения, и чаша весов склоняется к тому, чтобы предоставить владельцам таких дач (регистрироваться по месту действительного проживания).
Немало этому способствует решение Верховного Суда РФ на конституционном уровне, согласно которому норма, ограничивает права граждан на регистрацию для постоянного проживания в пригодном жилом строении по месту жительства, противоречит Основному Закону.
Однако собираясь поселяться у себя на даче, на постоянной основе, Вам придется столкнуться с тем, что право зарегистрироваться по этому адресу необходимо будет доказывать через суд.
Будьте внимательны, покупая дачу, участок в товариществе или поселке.
Право возводить индивидуальный жилой дом, а также различные постройки, в том числе содовые теплицы, курятники и т.д. дает земельный надел, площадью шесть соток и более.
При этом все постройки, включая сам жилой дом, сараи, дорожки, беседки и прочее не должно занимать больше, чем 30% от общей площади участка.
Быть может тогда подойдет дом на колесах, который можно будет вывести в любую минуту и освободить пространство? Дом, который можно перевезти в любую минуту.
Таким образом, квадратура дома не должна превышать (120-130 кв.м). При этом в доме может быть не более трех этажей.
Так что, перед покупкой и началом строительства, советуем внимательно перечитать федеральный закон 184 «О техническом регулировании», а также ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в которых содержаться основные нормы регулирования индивидуального жилого строительства.